开发商吸引口号信不得 四类商铺碰不得

　　在商铺投资热的今天，不少投资者越来越多地开始关注这一领域。不过与此同时，从实际的投资经验来看，市场的风险也在提醒我们，有四类商铺可是碰不得的。

　　文/本刊见习记者 徐卓航

　　在楼市调控政策的影响下，许多商铺开发商打出了“不限购”、“高回报”等口号吸引投资者的进入。不过，林林总总的各类商铺也很容易让投资者看花了眼。由于对商铺的不甚了解，而去投资那些潜在风险很大的商铺，由此发生投资的亏损也就难以避免了。那么，有哪些商铺是碰不得的呢？

　　纠缠不清的不碰

　　商铺的投资同其他房地产投资一样，应第一时间关注其安全性，弄清最基本的东西。不明不白、容易出现纠纷和问题的商铺当然不能碰。

　　首先，对于房产证原件的核查很重要。一些关键内容，如原产权人、土地性质、商铺位置等等，都需要仔细检查，看看产权是否清晰、有没有处于产权纠纷之中，又或者是否为临时、违章建筑。还有些商铺按规定只能租不能买，如在部队、学校、机关等国有土地上开发建设的，都应事先了解清楚，免得日后面临被取缔的窘境。

　　其次，还应关注商铺的销售经营模式。无论是只售不租、长期包租，还是短期委托经营、带租约销售等，都有着不同的形式和优劣。投资者应在了解清楚之后，再根据实际情况选择合适自己的模式。

　　管理不善的不碰

　　弄清这些基本性质之后，进一步的就要看商铺的管理方面。不管是何种类型的商铺，都或多或少地受到所在区域的整体经营状况的影响，因而，开发商对于商铺的管理也是非常重要的，管理不善的不能碰。

　　从这一点来说，经营主体就应该是必不可少的。姜新国指出，有些地方的商铺经营到后来，发现根本没有明确的经营主体，全都是小的投资客在各自为阵，自然难成气候。而这就涉及到开发商的管理问题了，有些不负责任的开发商，对于商铺采取“一卖了之”的做法，对于今后的管理、主导等等都不闻不问，这就可以说是没有“售后服务”。

　　健康的商铺应该具备一定程度完善健全的管理体系，有明确的整体规划、目标，这样才会具有良好的发展性。试想，一个管理混乱的商铺，左边一家婚纱店，右边开一家食品店，又哪里来的未来可言呢？